Archivo del mes Mayo, 2008

La banca mantiene los “mismos criterios” en concesión de hipotecas, según Sabadell

El presidente del Banco Sabadell, Josep Oliu, afirmó hoy que “la banca española está manteniendo los mismos criterios en la concesión de hipotecas y muchos de los mismos precios” en el caso de los particulares, ya que “no hay una percepción de riesgo como en las empresas del sector” inmobiliario.

Asimismo, Oliu reconoció que ahora “el sistema primará el ahorro y pondrá un mayor coste al crédito” debido a la crisis de liquidez, pero que se empieza a ver un “resquicio de luz” en el entorno de la financiación internacional con las emisiones de bonos que están volviendo a hacer las entidades financieras españolas y están teniendo una buena respuesta.

El presidente del Banco Sabadell, que habló sobre la situación financiera internacional como tema central en una intervención junto al ex director gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI), Rodrigo Rato, aseveró: “No sabemos cuánto va a durar la crisis de crédito”, pero añadió que “el sistema financiero español no ha participado en la gestación ni propagación de la crisis financiera internacional”.

“El sistema financiero español ha utilizado la titulación como sistema para financiar su crecimiento, no como negocio en sí. Por ello, ha sido inmune a la crisis de las hipotecas ’subprime’. Sin embargo, no es inmune al problema generado en el conjunto del sistema financiero internacional, porque es país importador de capital”, expuso.

Crecimiento económico en España

Por otro lado, el presidente del Sabadell alertó de que “la economía española no puede mantener este déficit por cuenta corriente en el futuro si quiere mantener el modelo de crecimiento”. Por ello, argumentó que “debe aumentar la productividad y la competencia, no sólo en el sector privado, sino también en el público, y reducir la dependencia energética”, entre otros.

Oliu dijo estas palabras en su intervención en las Jornadas del Cincuentenario del Círculo de Economía en Barcelona y el mismo día en que el Banco de España anunció que el déficit de la balanza por cuenta corriente ascendió a 32.551,9 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un aumento del 22,2% respecto a los 26.636,7 millones registrados en el mismo periodo de 2007.

Cerca de 15.000 jóvenes ya reciben la ayuda de 210 euros para el alquiler

En cinco meses se han presentado 130.000 solicitudes, según De la Vega.

Cerca de 15.000 jóvenes ya están cobrando la renta básica de emancipación o ayuda directa de 210 euros al mes que aprobó el Ejecutivo el pasado año para facilitar el pago del alquiler de una vivienda a los jóvenes de entre 22 y 30 años que estén trabajando.

La vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, ha presentado en el Consejo de Ministros un informe elaborado por el Ministerio de Vivienda que refleja que cinco meses después de la puesta en marcha de esta iniciativa se han presentado 130.000 solicitudes.

De todas ellas, se han resuelto 52.000, de las que el 90% son positivas, por lo que cobrarán la citada ayuda próximamente, aunque la vicepresidenta ya ha considerado “alta” la cifra de los 15.000 jóvenes que la perciben, dado el elevado “nivel de exigencia” en el sistema de pago.

Solbes vaticina el regreso al superávit para el 2011

El vicepresidente económico, Pedro Solbes, ha recordado los objetivos de estabilidad presupuestaria para los próximos tres años aprobados hoy en el Consejo de Ministros, que contemplan el equilibrio en la Administración Central durante los próximos dos años y un ligero regreso al superávit en 2011.

Pedro Solbes ha adelantado hoy que el crecimiento intertrimestral de la economía española en el segundo trimestre será similar al registrado en los tres primeros meses del año, cuando la economía creció un 0,3% en tasa intertrimestral y un 2,7% en tasa interanual.

Hay quien opina que puede ser incluso mejor, ha señalado Solbes en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, donde volvía a rechazar la idea de crisis económica que, a su parecer, se identifica más con crecimientos negativos durante dos trimestres. “Estamos lejísimos de eso”, ha señalado.

Para el ministro de Economía resulta “enormemente exagerada” la hipótesis de la crisis, a pesar de que ciertos sectores específicos de la economía española sí están atravesando ciertas dificultades y a los que, según él mismo ha indicado, hay que echar una mano”, aunque, a su juicio, serán los agentes económicos los encargados de solucionar el problema.

Solbes ha insistido en que las previsiones del Gobierno siguen siendo “correctas y realistas”, y ha asegurado que ponen de manifiesto la confianza del Ejecutivo en la recuperación de la economía española a partir del segundo semestre de 2009. “Es verdad que tenemos un problema derivado de la corrección del sector inmobiliario y que hay ciertas tensiones en los mercados crediticios, pero la situación del resto de los componentes de la economía es enormemente sana”, ha destacado.
H reconocido que la situación actual de la economía se alargará “algunos trimestres”, pero ha subrayado que la desaceleración no debe “hacer olvidar” los objetivos del Gobierno en materia económica a medio plazo porque, a su juicio, el ajuste económico se superará “en un tiempo razonable”.

Objetivos
En este sentido, Pedro Solbes ha indicado que los objetivos del Gobierno en la presente legislatura serán “más o menos los mismos”que en los últimos cuatro años, puesto que se centrarán en el mantenimiento de la estabilidad presupuestaria, en reformas sectoriales para ampliar el potencial de crecimiento y en el impulso del gasto productivo y el gasto social por ser “absolutamente necesario” en una situación como la actual.

Ha recordado que la política económica del Gobierno a corto plazo del Gobierno supondrá la inyección de unos 10.000 millones de euros en la economía en el presente ejercicio y otros 8.000 millones en 2009, con el objetivo de incentivar el consumo, mejorar la situación financiera de las empresas y conseguir que el crecimiento sea “algo mayor” en el futuro.

La publicidad intenta sacar del ‘coma’ la venta de viviendas

El sector inmobiliario, como tantos otros, no atraviesa precisamente un buen momento. Las ventas de pisos han descendido un 38,5 por ciento en el último año y las inmobiliarias parecen comenzar a tomar cartas en el asunto.

No sólo basta con descuentos para robar clientes a la competencia; los departamentos de marketing echan humo. Es el caso de Metrovacesa, que cuenta con un completo surtido de ofertas para capear el temporal. Ofrece descuentos acumulables que pueden ayudar a ahorrar entre 3.000 y 100.000 euros. Además, cuenta con un servicio llamado Microhipoteca, la hipoteca más barata de España, según la empresa, para que el cliente pueda pagar lo que se le ponga por delante. Para conseguirlo han llegado a un acuerdo con ING Direct.

También ofrece un descuento de 600 euros, llamado Baby Boom, por cada hijo que tenga la pareja, con rebajas de hasta 1.000 euros si se formaliza la relación con la pareja durante el contrato privado.

Muletazo a la crisis
La inmobiliaria Rei ha ido aún más allá y decidió hace unos meses celebrar capeas para vender pisos. La idea comenzó a cobrar forma en la mente de Eduardo Molet, primer espada de la promotora, tras realizar un viaje a Estados Unidos, en el que analizó la forma en la que se desarrolla allí el marketing: “Están diez veces más desarrollados que nosotros en lo que a marketing y publicidad se refiere. Después de analizar todo lo que vi en Norteamérica, decidí comenzar a organizar capeas para dar a conocer nuestras ofertas a los clientes”.

El alquiler con derecho a compra tiene también sitio en las ofertas. En el pasado Salón Inmobiliario de Madrid Avantis lanzó una campaña que ofrecía en este régimen de compra descuentos de hasta el 4 por ciento en el precio, y la condonación de hasta el 90 por ciento del alquiler que se hubiera pagado.

Compra piso y llévate un coche
La antigua Ferrovial Inmobiliarialanzó hace un tiempo una oferta muy agresiva también en el Salón Inmobiliario de Madrid, en la que regalaba un coche a quien comprara una de sus viviendas. Una iniciativa a la que, tiempo después, se han sumado otras inmobiliarias.

Los amantes de los viajes tienen también su huequecito en el corazón de las promotoras. Habitat, por ejemplo, lanzó una promoción gracias a la cual quienes compren alguna de su viviendas podrán disfrutar, sin soltar un sólo euro, de un viaje al Caribe. Sin duda es una oferta a tener en cuenta por aquellas parejas que están pensando en casarse y quieren matar dos pájaros de un tiro -casa y luna de miel-.

La rifa del piso de los cinco euros es ilegal

Iniciar una rifa es un proceso sencillo, pero no tanto como creía Miguel Marina. El ex agente inmobiliario de Ciempozuelos (Madrid) que sortea su piso en www.elpisodeloscincoeuros.com por no poder hacer frente al pago de la hipoteca recibió ayer una mala noticia: es ilegal.

Su rifa no tiene la autorización de Loterías y Apuestas del Estado para realizarse. Además, no ha pagado las tasas del sorteo, que ascienden al 15% del valor de los 64.000 boletos. Ambas condiciones no satisfechas por Marina conducen a la Agencia Tributaria a abrirle un expediente sancionador, según informa El País en su edición digital.

Según aseguró un portavoz de Loterías y Apuestas del Estado citado por El País, los 48.000 euros que Marina no ha pagado antes de poner en marcha su rifa -el 15% del valor de las 64.000 participaciones- hará que éste sea expedientado por contrabando o por realizar una actividad sin autorización. Mientras se plantea si existe algún modo de poder seguir adelante, el afectado declara que no tiene el dinero. Según anuncia su página web, ya ha vendido 1.800 boletos.

Un premio de 320.000 euros
El propietario de este inmueble declara en su página web que recurrió a esta “ingeniosa” iniciativa tras no encontrar compradores para su piso y ante el “estrés financiero” que está atravesando y que le ha provocado más de una noche de insomnio. “He intentado venderlo pero no me llama ningún comprador. Quien sí me llama, cada mañana, es el señor director del banco preguntando por su dinero”, se puede leer en la web que puso en marcha con la iniciativa.

El piso en cuestión, ubicado en Ciempozuelos (Madrid), tiene una superficie construída, incluyendo zonas comunes, de 77 metros cuadrados, de los cuales 60 son útiles. Consta de pasillo, salón comedor, dos dormitorios, cocina, baño, aseo, terraza y tendedero. Dado que puso a la venta 64.000 boletos, su propietario valora el inmueble en 320.000 euros.

Galicia dará 6.000 euros para los pisos vacíos desde hace un año que se alquilen

El Consello de la Xunta de Galicia autorizó hoy una modificación del decreto de vivienda en alquiler que supone la concesión de subvenciones directas de 6.000 euros para los propietarios que tengan una vivienda vacía durante por lo menos un año y decidan incorporarla al programa.

Dicha subvención es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000 euros para efectuar obras de mejora en las viviendas que se incorporen al programa, de tal forma que estas viviendas vacías de larga duración pueden recibir 18.000 euros por unirse a la iniciativa.

Por otra parte, el Ejecutivo gallego también aprobó hoy la modificación del decreto de ayudas del Plan de Vivenda 2005-2008, por la que se crean las áreas de renovación urbana.

En el caso de las áreas de renovación urbana, las viviendas deberán tener una antigüedad mínima de 30 años y estar por debajo de los estándares mínimos de habitabilidad. Las ayudas previstas serán de hasta el 40% del presupuesto protegible, con un límite de 9.000 euros por vivienda.

Las empresas inmobiliarias no encajan en la nueva Ley Concursal

Los expertos reunidos en la I jornada del Encuentro de Derecho Concursal, que se celebra estos días en Xátiva, considera indispensable ofrecer más garantías a los acreedores para retrasar la liquidación del patrimonio de las inmobiliarias. Jueces de lo Mercantil alertan del riesgo de que los Juzgados acaben inundando el mercado de inmuebles, lo que puede agravar la crisis.

Evitar el riesgo de que los juzgados terminen colocando en el mercado una gran cantidad de bienes inmuebles como consecuencia de la proliferación de procesos concursales, tratar de ofrecer garantías a los acreedores para que puedan acudir a concursos, despejar las dudas que existen sobre la Ley Concursal de 2003 y lograr el consenso de todos los sectores implicados son algunos de los grandes temas que estarán sobre las mesas de trabajo del III Encuentro de Profesionales del Derecho Concursal de Xátiva.

Se trata de unas jornadas de primera magnitud en el ámbito judicial, que reúne a cerca de veinte magistrados de lo Mercantil de varios juzgados de España, además de abogados, economistas, censores, auditores y titulados mercantiles que tratarán las diversas perspectivas (administraciones públicas, acreedores, trabajadores) de los procesos concursales.

El Concurso de las empresas inmobiliarias
Fernando Presencia, Magistrado de lo Mercantil de Valencia, que ha actuado como moderador de la primera mesa dedicada a “El Concurso de las empresas inmobiliarias”, ha destacado el enorme nivel que se ha alcanzado por parte de todos los operadores del proceso concursal en la provincia de Valencia. No en vano, los jueces de los Juzgados Mercantiles de la Avenida del Saler son los que resuelven proporcionalmente más procesos concursales de toda España.

Esta primera mesa se ha detenido en dos aspectos fundamentales. El primero, la actual situación del mercado inmobiliario y el riesgo que se corre de que los juzgados acaben desalojando, tras la resolución de los concursos, una gran cantidad de inmuebles al mercado, lo que puede complicar aún más la situación del sector

En este sentido, los participantes en la mesa consideran que es necesario encontrar garantías suplementarias para que los acreedores puedan acudir a concurso y se llegue a convenios que retrasen la liquidación del patrimonio inmobiliario de las empresas implicadas.

Por otro lado, la mesa ha tratado de explicar los problemas para encajar a las empresas inmobiliarias en el texto de la actual Ley Concursal, ya que en ellas coincide su activo patrimonial y su mercadería cuando legislativamente estos dos conceptos reciben un tratamiento distinto.

Inauguración oficial
El trabajo se ha iniciado después de un acto de inauguración en el Monasterio de Sant Domenech de Xàtiva que ha contado con la presencia de Fernando de Rosa, Conseller de Justicia y Administraciones Públicas; Vicente Parra, Primer Teniente de Alcalde de Xàtiva; el Magistrado del Tribunal Supremo, Vicente Luis Montés, el Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), Francisco Real y el Presidente de la Fundación Broseta, Vicente Carbonell.

Las jornadas han sido impulsadas por los Magistrados Jueces de lo Mercantil de Valencia, en colaboración con el Ilustre Colegio de Abogados de Valencia y del resto de los colegios profesionales que operan en el Derecho Concursal.

Los registradores avisan también de la crisis en la venta de viviendas

Según el Colegio de Registradores la compraventa de casa cayó el 29,1% en el primer trimestre.- La mayor caída es produce en los inmuebles de segunda mano.

La compraventa de vivienda registrada en el primer trimestre ha disminuido el 29,1% hasta 164.632 transacciones, frente a las 232.358 operaciones de igual periodo de 2007, según una estadística del Colegio de Registradores de España.

El mayor descenso, del 38,6%, se ha producido en el caso de los inmuebles de segunda mano, con un total de 82.835 operaciones registradas frente a las 134.921 de un año antes. La caída ha sido más suave en el caso de la vivienda nueva, del 16%, al pasar de 97.437 a 81.797 transacciones.

Las comunidades con un mayor volumen de compraventa de vivienda durante el primer trimestre han sido Andalucía (35.603 operaciones), Comunidad Valenciana (22.225), Cataluña (20.483) y Madrid (17.723). Por encima de la media nacional, las transacciones de vivienda bajaron en Baleares (46,5%), Navarra (44,9%), Cataluña (43,7%), País Vasco (36,1%), Valencia (31,2%), Cantabria (30,3%) y Madrid (29,2%). Por su parte, por debajo de la media nacional se situaron Aragón (27,9%), Canarias (27%), Andalucía (24,6%), Asturias (24%) Castilla y León (23%), Murcia (20,7%), Galicia (16,2%), Castilla-La Mancha (12,2%), Extremadura (9,8%) y La Rioja (3,2%).

Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) coinciden con lo apuntado por el Colegio de Registradores. Según el INE, la compraventa de vivienda cayó en marzo un 39%, aumentando el descenso de enero y febrero, que rondaba el 25%.

Vivienda nueva o segunda mano

Cada vez son más las comunidades en las que la compraventa de vivienda nueva es mayor a la de usada (ocho en el primer trimestre de este año frente a las tres de un año antes), lo que según el Colegio de Registradores “ratifica la mayor resistencia de la vivienda nueva, con menores consecuencias negativas en las variables macroeconómicas”.

Según este organismo, el peso relativo de la vivienda usada se ha visto reducido durante los últimos trimestres con respecto a la nueva como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario de segunda mano, lo que rompe la tendencia normal de los ciclos alcistas.

Una inmobiliaria subasta apartamentos en Murcia a mitad de precio

Atisreal ha puesto en marcha una subasta por Internet de 86 apartamentos amueblados, con vistas al mar y ubicados en La Manga del Mar Menor (Murcia), con precios de salida que registran descuentos de hasta el 50 por ciento.

Entre los pisos que salen a subasta destacan apartamentos de uno y dos dormitorios y seis áticos, con superficies que oscilan entre los 49 y los 130 metros cuadrados. El precio de salida será desde 49.990 euros. En virtud de la subasta la firma pondrá también a la venta dos locales comerciales de más de 400 metros cuadrados y 69 plazas de garaje.

Los pisos que se sacan a subasta forman parte de un edificio plurifamiliar ubicado a unos 150 metros de las playas del Mar Menor y del Mediterráneo.  

Según Atisreal, el edificio pertenece al término municipal de Cartagena a 80 kilómetros de la capital murciana y a unos 40 kilómetros de Cartagena. Cuenta con comunicación con Madrid a través de la autovía MU-312 y con conexiones con la N-332 y la AP-7 para desplazarse con otras localidades de la costa mediterránea.

El Ibex se queda a un paso de los 13.500 puntos

El Ibex 35, principal indicador del mercado español, ha terminado la jornada en positivo, a pesar de los malos restultados del sector financiero. El selectivo, en verde, consigue repuntar un 0,36%, con lo que vuelve ha conquistar la cota de los 13.500, perdida durante la sesión de ayer. Europa, igualmente, se sitúa con ganancias.

En concreto, el selectivo se sitúa en los 13.499,20 puntos.

En Europa, París se sitúa en verde, con un 1,4% arriba, seguido por Frankfurt, que consigue un 1,1%. Londres, además, se sitúa con un 0,2% arriba, mientras que Milán ha terminado la sesión en plano.

En el sector de la banca, todos los valores están en rojo, excepto Santander y Banco Sabadell, que ganan un 1,3% y un 0,8% respectivamente. Bankinter, por el contrario, cae un -1%, seguido de Banesto y Banco Popular, que bajan ambas un -0,6%. BBVA, por último, pierde un -0,1%. 

En cuanto al comportamiento interno del mercado, Iberia y Red Eléctrica, a la cabeza, ganan ambos un 2,4%, seguidas por Acerinox, que repunta un 2,3%. Mapfre e Iberdrola Renovables aumentan un 2,1% y un 2% respectivamente, del mismo modo que Gamesa y Abengoa, que suben un 1,6% y un 1,5%. Enagás y Repsol, igualmente, ascienden un 1,2% y un 1,1%, mientras que con un 0,7% se encuentran Unión Fenosa, Criteria, Acciona y Cintra.

Por lo que respecta a Telefónica, la operadora sube un leve 0,2%, lo que hace repuntar la cotización de sus títulos en 0,04 euros, hasta los 18,20 euros.

A la cola del indicador, Grifols y Técnicas Reunidas se dejan ambas un -2,2%, seguidas de Iberdrola y Ferrovial, que bajan un -1,3% y un -1,2% respectivamente. Sacyr Vallehermoso, desciende un -1,1%, mientras que Indra cae un -0,7%. BME, además, pierde un -0,4%, al tiempo que Telecinco y Endesa se dejan un -0,1% cada una.

En el mercado de divisas, el euro pierde posiciones frente al dólar y resta un -0,27%, por lo que la moneda europea se intercambia a 1,5627 dólares.