BBVA ha lanzado una titulización de bonos con garantía hipotecaria por importe de 8.500 millones de euros, la mayor operación de estas características realizada hasta ahora en España, informaron a Europa Press en fuentes del mercado.

En concreto, la entidad que preside Francisco González ha titulizado préstamos hipotecarios residenciales “de primera calidad” con el objetivo de dotarlos de más liquidez. De esta manera, dota a estos activos de un formato más líquido que facilita su eventual venta o colocación.

Esta operación, similar a la realizada por la entidad hace escasos 15 días, pero de mayor volumen que la de entonces (unos 5.000 millones), se inscribe en la estrategia que viene llevando a cabo el banco desde hace dos años de añadir activos líquidos al balance para disponer de mayor liquidez.

Todas estas titulizaciones no se colocan en el mercado, sino que se quedan en el balance del banco para su eventual utilización como respaldo a su línea de liquidez, de modo que pueden ser utilizadas en el momento que estime oportuno como colaterales para acudir a las subastas de liquidez del Banco Central Europeo (BCE), práctica a la que la entidad no ha necesitado recurrir ni en los momentos de mayores turbulencias, ni siquiera tras la quiebra de Lehman Brothers.

Gracias a esta política, en la actualidad, BBVA dispone de una cartera “masiva” de activos líquidos de más de 50.000 millones de euros en bonos que no están siendo utilizados como colateral ante la institución monetaria europea, en un momento en el que parecen relajarse las tensiones de liquidez gracias a las medidas de choque de los gobiernos y autoridades monetarias para hacer frente a la crisis.

En el mercado se interpreta esta nueva titulización de BBVA como un signo más de su “enorme fortaleza” que viene a ratificar las declaraciones del consejero delegado de la entidad, que definió a BBVA como el banco con más liquidez de Europa.

Los expertos consultados apuntaron que el hecho de que las entidades españolas aumenten las emisiones de titulizaciones es una señal de “prudencia”, ya que permite “acumular un colchón en el caso de que sea necesario acudir a la financiación al BCE en un futuro.

En concreto, precisaron que muchas de las emisiones de titulizaciones que se realizan se mantienen en balance, de forma que no toda la emisión se utiliza para obtener financiación del BCE, aunque sí permite acudir a este sistema en el caso de que sea necesario.

El Real Decreto que Justicia prepara para rebajar el arancel notarial y registral implica, en opinión de los colectivos profesionales afectados, ofrecer servicios “muy por debajo de su precio de coste”.

El proyecto de Real Decreto sobre rebaja del arancel de notarios y registradores, fechado el 10 de noviembre y que en estos momentos está en trámite de petición de informes, contempla una reducción en el precio de las copias simples “muy sensible”, pasando de 0,6 euros por folio a 1 euro, sea cual sea la extensión y soporte de las copias.

Los Ministerios de Justicia y Economía prevén en el proyecto –al que ha tenido acceso EXPANSIÓN– una rebaja “reforzada” de las copias simples –obligatorias para cumplir con trámites ulteriores a la escritura, como por ejemplo la liquidación tributaria–, que ha sido recibida por los notarios con estupor.

Pura demagogia
Desde distintas asociaciones de fedatarios se ha calificado esta decisión de “pura demagogia” al imponer servicios, como la entrega de copias simples, “muy por debajo de su precio real de coste”.

Desde el Foro Notarial, explican que esta rebaja no puede asumirse ya que “compromete seriamente la subsistencia de muchos despachos notariales” y advierten que “puede provocar un sensible deterioro del servicio”.

Con este proyecto de Real Decreto los Ministerios de Economía y Justicia dan cumplimiento al mandato que el Gobierno les impuso en agosto de rebajar con carácter general los aranceles de notarios y registradores en un promedio del 20%, que entrará en vigor el 1 de enero de 2009.

Esta decisión del Ejecutivo agravará, según indican desde la Asociación Independiente de Notarios, la situación ya de por sí complicada en la que se encuentran muchas notarías que están sufriendo por la crisis “una disminución de ingresos de hasta el 80%”.

Según consta en el Real Decreto, los documentos de cuantía sufren una rebaja general del 20% en todos los casos y que se aplicará sobre el arancel resultante de la previa aplicación de otras rebajas anteriores.

Esto afecta a notarios, registradores de la propiedad y mercantiles. Asimismo, se incorpora una rebaja adicional de un 35%, que se incrementará hasta un 70% a partir de julio de 2009, en caso de que la tramitación, desde el acceso a la información registral hasta la inscripción, no pueda realizarse por medios telemático por causa imputable al notario o al registrador.

Por otra parte, el Real Decreto refuerza, según exponen Justicia y Economía, los mecanismos de protección de los consumidores en sus relaciones con estos funcionarios públicos.

Así, los notarios y registradores estarán obligados a informar a los usuarios de sus servicios acerca de los aranceles que aplican, detallando los conceptos y cuantías de forma fácilmente comprensible.

También se amplían los plazos para impugnar las minutas, pasando de 15 días hábiles a 6 meses; se reducen los plazos para la resolución por el notario o registrador y se ha fijado un plazo de resolución para los respectivos Colegios.

De esta forma, según el Ministerio de Justicia, se “generará una mayor transparencia en la aplicación de los aranceles y se reforzará la certidumbre y seguridad jurídica de las empresas y ciudadanos, que podrá prever anticipada y fácilmente los costes notariales y registrales”.

El Ministerio de Economía y Hacienda sacará hoy a información pública un nuevo borrador del anteproyecto de ley que regula las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi), que recoge las recomendaciones del sector y corrige algunas deficiencias detectadas en la regulación de este tipo de sociedades en otros países europeos (denominadas REIT).

La principal novedad respecto al proyecto original, que ya estudió el Consejo de Ministros el pasado mes de septiembre, es que se elimina la restricción del 5% como límite máximo de participación por socio, permitiendo que existan socios mayoritarios. Además, se cambia la forma de tributación. De acuerdo con la nueva redacción, estas compañías tributarán por el 18% de los beneficios distribuidos (un mínimo del 90%), pero quedan exentos los dividendos distribuidos a sus socios personas físicas y no residentes. La regulación anterior eximía a la sociedad del pago de impuestos, pero tributaban los socios. Con el cambio se pretende evitar que haya socios no residentes que al final no paguen, con lo que los nacionales estarían en desventaja.

Con esta nueva figura, que ya existe en otros países europeos como Francia, Reino Unido, Alemania o Italia, el Gobierno pretende atajar dos problemas. Por un lado, se trataría de crear un nuevo instrumento de inversión que fomente el alquiler sacando al mercado nuevas viviendas. Y además, sería una solución para dinamizar el mercado inmobiliario y dar posibles salidas a las compañías que tienen en sus activos cientos de miles de viviendas sin vender. Eso sí, se exigirá que los inmuebles que formen parte del activo de la sociedad se mantengan durante al menos tres años arrendados u ofrecidos en arrendamiento.

Las ventajas fiscales son claras porque estas compañías en lugar de tributar al 30% pagarán de media entre un 16% y un 18%, ya que tributarán por los beneficios distribuidos (que deben ser al menos el 90% de los ingresos por alquiler; el 100% de los dividendos obtenidos por su participación en otras Socimi y un 50% de las plusvalías generadas por la venta de inmuebles o de las participaciones en otras sociedades de inversión inmobiliaria.

El anteproyecto de ley volverá en breve al Consejo de Ministros y la intención del Gobierno es que se tramite lo antes posible en el Parlamento para que entre en vigor en los primeros meses del próximo año 2009.

El Banco Central Europeo (BCE) adjudicó hoy 338.018,4 millones de euros a un tipo fijo del 3,25% en la operación semanal de refinanciación que lleva a cabo la institución presidida por Jean Claude Trichet con el objetivo de satisfacer las necesidades de liquidez del eurosistema.
La subasta contó con la presencia de 851 bancos que vieron satisfechas completamente sus demandas de liquidez a un tipo fijo del 3,25%.

Berenguer advierte de que la CNC estará vigilante. -Bruselas rechaza que la industria del automóvil reciba el mismo trato que el sector financiero.

El presidente de la Comisión Nacional de la Competencia, Luis Berenguer, ha reconocido que las ayudas públicas al sector financiero son inevitables para la sostenibilidad de la economía, pero ha criticado que “pueden ayudar a los menos eficientes en detrimento de los que han actuado de forma eficiente y correcta”. Tras comparecer en la Comisión de Economía del Congreso, Berenguer ha reconocido que la ineficiente supervisión financiera en algunos países, de los que ha excluido a España, ha fomentado unas actuaciones no del todo correctas por parte de algunas entidades, que ahora “están mejor paradas porque saben que el Estado no va a permitir que una entidad financiera se hunda”.

El presidente de la CNC ha recordado en este sentido que las concesiones de ayudas públicas deben ajustarse a los requisitos fijados por la Comisión Europea, que, si no se cumplen, serán objeto de análisis por parte de Bruselas. No obstante, ha avisado de que los organismos españoles también están habilitados para vigilar que no se transgreden los límites a la concesión de ayudas en España, en especial, en sectores distintos del financiero. Así, Berenguer ha asegurado que la Comisión puede recurrir la concesión de ayudas a través del proceso de “legitimación activa”, es decir, el recurso de los actos administrativos que amparan públicamente a determinadas empresas o sectores empresariales, siempre que existan indicios de que pueden vulnerar la libre competencia.

“Si una ayuda pública se concede por un acto administrativo, ese acto podrá ser motivo de recurso ante los tribunales contenciosos-administrativos”, ha explicado el presidente de la CNC, que ha añadido que el organismo ultima un informe sobre las características de las ayudas públicas y su impacto en la libre competencia. En este sentido, ha criticado las actuaciones de algunas comunidades en las licitaciones públicas de obras, en las que “premian” a empresas de la región. Además, se ha mostrado preocupado por la posibilidad de que las autonomías apliquen con carácter general las cláusulas excepcionales de las nuevas leyes del comercio para evitar la apertura de centros comerciales y proteger así al pequeño comercio.

Durante su comparecencia, Berenguer también se ha mostrado contrario a permitir la entrada de empresas públicas extranjeras en el capital de compañías españolas. “Mi opinión no puede ser favorable, pero ya hay sentencias sobre este aspecto y nos debemos mover lamentablemente en esa línea”, ha añadido.

Bruselas pone pegas a las ayudas a los automóviles

Sin salir de temas de competencia aunque cambiando de marco geográfico, la comisaria europea del ramo, Neelie Kroes, ha afirmado hoy de que la industria automovilística europea no puede recibir el mismo trato que el sector financiero, por lo que instó a los Estados a que no ofrezcan a los fabricantes de coches ayudas ilegales. “No puede compararse el sector financiero con el sector del automóvil. Si tu sistema financiero deja de funcionar, se acaba. Nuestro incentivo ha consistido en dar medicina para la circulación de la sangre”, ha explicado la comisaria.

La industria automovilística europea ha solicitado ayudas por importe de 40.000 millones de euros para hacer frente a la crisis que atraviesa el sector por la caída de la demanda. Está previsto que la Comisión Europea anuncie el próximo 26 de octubre un paquete de medidas de estímulo.

No obstante, Kroes ha advertido de que la industria del automóvil no debe esperar favores especiales. Asimismo, ha reconocido que mantiene contactos con el Gobierno de Alemania sobre los planes de este país para socorrer a las empresas de automoción, si bien ha considerado que es “muy pronto” para exponer resultados. Además, ha añadido que otros sectores sufren dificultades como consecuencia de la recesión y que sería un error ignorar las normas de competencia para ayudarles. “Tenemos que ser estrictos”, ha insistido, para añadir posteriormente que las ayudas podrían ser una solución a corto plazo, pero generarían más problemas a largo plazo.

El grupo parlamentario de CiU defenderá en el Pleno del Congreso una proposición de Ley Orgánica para agilizar los procesos de desahucio en caso de impago de alquiler, con el objetivo de dotar de ‘más seguridad a los arrendatarios y arrendadores’ y potenciar el mercado de viviendas en régimen de alquiler, así como para impedir los procesos de ‘mobbing’ inmobiliario.Y, se debatirá otra iniciativa de la federación catalana con la que pretende obligar al Gobierno y a las comunidades autónomas a destinar un total de 8.000 millones de euros a la compra de 40.000 viviendas, para así aliviar el ’stock’ de las promotoras inmobiliarias y potenciar la oferta de alquiler.  

El portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macías, explicó que su propuesta, que abarca la reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial y la de Enjuiciamiento Civil, busca establecer un ‘mecanismo rápido y eficaz’ de protección para los arrendadores que alquilan un inmueble, a fin de que se les dé más garantías de cobro de la renta y facilitar en última instancia un mayor número de viviendas en alquiler.

   La proposición de CiU también busca evitar las dificultades que sufren muchos ciudadanos para mantener la vivienda en régimen de alquiler, por lo que exige a la Administración que proteja a aquellas personas que se ven forzadas a abandonar una finca arrendada debido a que no pueden hacer frente al pago de la renta al no disponer de recursos.

   Por este motivo, el Gobierno estaría obligado a presentar, en el plazo de seis meses, otro proyecto de ley para crear un fondo de ayudas destinadas a sufragar el impago de las rentas de alquiler de vivienda habitual para personas en situación de alta vulnerabilidad social y víctimas del denominado acoso inmobiliario.

   La otra propuesta, una moción relativa a la adquisición de viviendas en manos de las promotoras por parte de las administraciones central y territoriales, es consecuencia de la interpelación que hace tres semanas dirigió el propio Macías a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien rechazó de plano esta posibilidad, a pesar de que, según admitió entonces, el excedente de viviendas en manos de las empresas supera las 650.000 viviendas.

   Ahora, CiU forzará una votación ante el Pleno de la Cámara sobre su propuesta de que el Gobierno destine 6.000 millones de euros a la compra de 30.000 viviendas libres, mientras que las comunidades emplearían otros 2.000 millones en la compra de 10.000. Todas ellas entrarían en el mercado del alquiler y, a cambio, sus promotores se comprometerían a construir otras 40.000 viviendas, también destinadas al alquiler.

Durante el debate de hace dos semanas, esta medida permitiría el ‘rescate’ de 100.000 puestos de trabajo (2,5 empleos por vivienda), un ahorro a la Seguridad Social en prestaciones por desempleo de 1.380 millones de euros y un incremento de la recaudación vía impuestos de 1.200 millones de euros. ‘Por tanto, en un sólo año, más de 2.500 millones de euros, de estos 6.000 invertidos, retornarían a las arcas del Estado’, añadió.

Se sitúa en el 4,322%, su tasa más baja desde enero, y permitirá reducciones por primera vez desde 2005.
El Euribor ha bajado por vigesimoséptima sesión consecutiva y marcó el 4,322%, su tasa más baja desde el 24 de enero de este año, lo que previsiblemente llevará la media mensual de noviembre hasta el 4,4% y recortará las hipotecas que se revisen en cerca de 20 euros al mes.

Cuando faltan dos semanas para que concluya el mes de noviembre, la media mensual se sitúa ya en el 4,560%, siete décimas por debajo de la media de octubre, que fue del 5,258%, y una menos del 4,607 por ciento marcado en noviembre del año pasado.

Según los analistas consultados, el indicador concluirá el mes de noviembre en torno al 4,4% y puede que menos, con lo que las hipotecas que se revisen en diciembre, a las que se aplica la media del mes anterior, experimentarán recortes por primera vez desde septiembre de 2005.

Entonces, el Euribor se situó en el 2,220%, por debajo del 2,377% de un año antes.

De cumplirse las previsiones para el cierre de noviembre, en una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% la reducción mensual rondará los 20 euros.

El consenso de expertos y analistas coincide en señalar que a comienzos de 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, una vez que refleje la desaparición de tensiones en el mercado interbancario y las bajadas de tipos de interés en la zona del euro.

El Euribor suele subir o bajar cuando el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir o bajar los tipos de interés en la Eurozona, aunque en los últimos meses reflejaba en mayor medida las tensiones que se viven en el mercado interbancario.

En los dos últimos meses el BCE ha recortado hasta en dos ocasiones el precio oficial del dinero, que actualmente es del 3,25%, en un intento de devolver la confianza al mercado.

El BCE recortó el 6 de noviembre los tipos de interés en la Eurozona, desde el 3,75 al 3,25%, y tanto inversores como analistas dan por hecho que en la última reunión del año, que se celebrará el 4 de diciembre, el regulador aprobará aún otro nuevo recorte.

El director del FMI, Dominique Strauss-Kahn, ha hecho un llamamiento a los países para que hagan frente a la crisis económica recortando los tipos de interés y usando las finanzas gubernamentales, y apuntó que el BCE aún tiene margen para otro recorte de los tipos de interés.

“En algunas partes del mundo (Japón y los EEUU) los tipos de interés se han recortado mucho, pero esta iniciativa se puede hacer de un modo mucho más agresivo en otras partes” señaló durante una entrevista a la cadena BBC, en la que se mostró convencido de que “ahora (el BCE) tiene margen para reducir los tipos de interés”.

Al mismo tiempo, Strauss-Kahn señaló que, aunque el FMI goza de liquidez suficiente para el futuro inmediato, es probable que vaya a necesitar más. En particular, el directivo del FMI solicitó una inyección de otros 100.000 millones de dólares (78.908 millones de euros) para hacer frente a la demanda creciente. “El número de países que tienen problemas al mismo tiempo se ha incrementado de un modo dramático, y éstos vienen al FMI en busca de ayuda, por lo que necesitamos más recursos”, dijo Strauss-Kahn.

El antiguo ministro de finanzas francés señaló que “la cuestión va a estar en ser capaces de afrontar el problema de aquí a seis meses, y creo que todos los dirigentes gubernamentales están alertados de la necesidad de un FMI fuerte”.

DEVOLVERÁ EL DINERO SI NO CUMPLE CON SU PALABRA.

Necesitan suelo a buen precio pero hay gente que quiere vender sin hacerse millonario.
Vamos a pedir una entrada de 9.000 euros para vivienda pública y 15.000 para la libre.

‘El promotor José Moreno, conocido como el ‘pocero de Fuenlabrada’, ha asegurado que “en las próximas semanas” tendrá los terrenos para las más de 2.000 viviendas que otorgó el pasado sábado, a pesar de que a día de hoy sólo posee suelo para las 200 primeras. “En las próximas semanas tendremos suelo para construir 2.113 viviendas”, ha indicado Moreno durante una entrevista en Telemadrid, al tiempo que ha felicitado a los jóvenes por su comportamiento en la semana que han estado haciendo cola, día y noche, para poder acceder a los pisos que ofertaba “por 20 millones de pesetas los más baratos y por 28, los de suelo libre”.Para vender los pisos a estas cantidades, Moreno ha explicado que tiene que “conseguir suelo a buen precio, y que hay gente normal que quiere vender sin hacerse millonario”. En cuanto al porcentaje de gestión, “la cuestión está en cuánto quieres ganar”, asegura el promotor quien añade que a él le “salen las cuentas con un precio de 500 euros por metro de suelo urbanizado”.Respecto al suelo que tendrían que ceder los ayuntamientos para construir vivienda de protección oficial, el alcalde de Fuenlabrada ha asegurado en distintas ocasiones que su Consistorio no tiene nada que ver con esta oferta y que no puede prestarse a generar lo que podrían resultar falsas expectativas. A este respecto, José Moreno ha comentado que “nunca” ha dicho que tuviese terreno “en Fuenlabrada o ningún otro sitio”.

“Ahora hay crisis, han bajado los precios y hay gente que tiene prisa por vender los terrenos. Estamos haciendo gestiones para el suelo y esperamos firmar en las próximas semanas casi la totalidad de todas las viviendas a que nos hemos comprometido con los jóvenes”. En este sentido, ha recordado que hasta ahora ha cumplido con todas las promociones que ha hecho, que tiene credibilidad y que da seguridad. “Por eso, los jóvenes confían en nosotros”, destaca, al tiempo que ha apuntado que en la última cooperativa sobró casi un millón y que ahora busca invertirlo en algún beneficio “que repercutiera a todos por igual”. “Así que si alguien, el Ayuntamiento o cualquier promotor, piensa que no somos serios que lo demuestre”.

Garantía de devolución de los 120 euros

Por otro lado, el ‘pocero’, conocidos como algunos por el ‘bueno’, ha indicado que se ha hablado mucho de los 120 euros que ha pedido a los jóvenes de entrada, y ha indicado que si al año no ha ofrecido ninguna vivienda, devolverá “el cien por cien del dinero”. “Es poco serio que se hable de esto cuando todas las cooperativas cobran 1.800 o 1.600 euros por inscripción. No sé si nos quieren poner en duda y que la gente piense que nos quedamos con el dinero”, ha añadido, a la vez que ha explicado que los 240.000 euros recogidos se “utilizaran para financiar las primeras gestiones”.

Así, ha reiterado que “nunca han cobrado dinero en negro ni lo cobrarán” y ha matizado que los ayuntamientos, en vez de preocuparse por los 120 euros, “deberían ver si el dinero que se paga en otras cooperativas es lo que pone en la caseta o lo que se acuerda verbalmente, que es un tanto por ciento que cobran en negro y que no aparece en las escrituras”.
Con los sorteos de protección oficial, Moreno ha asegurado que el problema está en que los agraciados no puede hacer frente a lo que les pide la promotora. “Nosotros vamos a pedir una entrada de 9.000 euros para vivienda pública y 15.000 para la libre”. “En Fuenlabrada, para VPO, se están pidiendo 18.000 o 24.000 euros, con lo que un 40% de los agraciados ya han tenido que renunciar. Y va a llegar al 60%, seguro”, ha señalado Moreno, quien ha indicado que en este municipio “algo funciona mal”.
Preguntado por la crisis inmobiliaria, según el ‘pocero de Fuenlabrada’, ha venido porque “todos han querido ganar mucho dinero en muy poco tiempo”. “Todos veíamos que esto tenía que explotar porque el sueldo de los jóvenes no tiene nada que ver con los precios”, ha apuntado, al tiempo que ha reconocido que él gana dinero, “y además, mucho”.

El índice de referencia de la mayoría de las hipotecas en España bajó hoy por vigesimoséptima sesión consecutiva y marcó el 4,322%. Cuando faltan dos semanas para que concluya el mes de noviembre, la media mensual se sitúa ya en el 4,560%, siete décimas por debajo de la media de octubre, que fue del 5,258%, y una menos del 4,607% marcado en noviembre del año pasado.

Según los analistas consultados por EFE, el indicador concluirá el mes de noviembre en torno al 4,4% y puede que menos, con lo que las hipotecas que se revisen en diciembre, a las que se aplica la media del mes anterior, experimentarán recortes por primera vez desde septiembre de 2005. Entonces, el euribor se situó en el 2,220%, por debajo del 2,377% de un año antes.

Reducción de 20 euros en la hipoteca

De cumplirse las previsiones para el cierre de noviembre, en una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% la reducción mensual rondará los 20 euros.

El consenso de expertos y analistas coincide en señalar que a comienzos de 2009 la tasa retrocederá hasta el 2,5%, una vez que refleje la desaparición de tensiones en el mercado interbancario y las bajadas de tipos de interés en la zona del euro.

El euribor suele subir o bajar cuando el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir o bajar los tipos de interés en la Eurozona, aunque en los últimos meses reflejaba en mayor medida las tensiones que se viven en el mercado interbancario.

En los dos últimos meses el BCE ha recortado hasta en dos ocasiones el precio oficial del dinero, que actualmente es del 3,25%, en un intento de devolver la confianza al mercado.